오피스텔 실거래 매수 분석
하남시 풍산동 인스타시티
1억 400만원
2026년 3월 3일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
24.38㎡ · 7.4평
준공
2019년 준공 · 7년차
층
15층
주소
경기 하남시 풍산동 527
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,120만원가정 대출금
7,280만원월 원리금
약 347,558원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
인스타시티 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격인스타시티 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 강일역 5호선1,233m
🚇 미사역 5호선1,404m
🚇 하남풍산역 5호선1,497m
🚇 상일동역 5호선1,975m
🚇 하남시청역 5호선1,972m
생활 편의
텃밭식자재마트 하남점308m
텃밭식자재마트 신미사점311m
현대마트376m
코스트코코리아 하남점600m
노브랜드 하남미사1점635m
미사센텀샘치과의원230m
미사센텀의원238m
라이프재활의학과병원350m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.05 | 22.79㎡ | 11 | 9,800만원 |
| 2026.07.02 | 26.03㎡ | 17 | 9,700만원 |
| 2026.06.22 | 23.12㎡ | 20 | 9,700만원 |
| 2026.06.22 | 22.79㎡ | 8 | 1억 2,100만원 |
| 2026.03.13 | 33.9㎡ | 21 | 1억 8,800만원 |
| 2026.03.11 | 23.12㎡ | 20 | 1억 2,000만원 |
| 2026.03.03 | 24.38㎡ | 15 | 1억 400만원 |
| 2026.03.01 | 22.79㎡ | 3 | 9,600만원 |
| 2026.02.27 | 21.14㎡ | 10 | 1억 |
| 2026.02.07 | 43.75㎡ | 20 | 2억 8,000만원 |
| 2026.02.05 | 22.79㎡ | 11 | 1억 2,000만원 |
| 2026.01.10 | 43.75㎡ | 21 | 2억 7,400만원 |
| 2025.12.26 | 26.03㎡ | 16 | 1억 2,500만원 |
| 2025.12.02 | 21.14㎡ | 5 | 1억 2,000만원 |
| 2025.10.18 | 24.38㎡ | 4 | 1억 500만원 |
| 2025.10.15 | 22.79㎡ | 4 | 8,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부