오피스텔 실거래 매수 분석
중구 의주로1가 바비엥-2
3억 2,500만원
2026년 1월 20일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
41.55㎡ · 12.6평
준공
2005년 준공 · 21년차
층
18층
주소
서울 중구 의주로1가 25-10
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,750만원가정 대출금
2억 2,750만원월 원리금
약 1,086,120원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
바비엥-2 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격바비엥-2 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 서대문역 5호선126m
🚇 충정로역 2호선685m
🚇 시청역 2호선698m
🚇 충정로역 5호선692m
🚇 서울지하철 5호선767m
생활 편의
하나로마트 서대문점58m
CU 순화점133m
CU 바비엥점280m
CU 중구정동길점287m
마트산업노동조합288m
서대문삼성내과의원5m
서울삼성내과의원6m
베리굿치과의원111m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 78.15㎡ | 10 | 6억 5,500만원 |
| 2026.04.03 | 44.48㎡ | 8 | 3억 5,000만원 |
| 2026.03.07 | 62.9㎡ | 19 | 5억 4,700만원 |
| 2026.03.04 | 41.55㎡ | 16 | 3억 1,900만원 |
| 2026.02.12 | 40.22㎡ | 6 | 2억 8,500만원 |
| 2026.01.20 | 41.55㎡ | 18 | 3억 2,500만원 |
| 2026.01.03 | 44.48㎡ | 16 | 3억 900만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부