오피스텔 실거래 매수 분석
구리시 인창동 흥화 브라운 오피스텔
1억 3,300만원
2026년 2월 25일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
34.79㎡ · 10.5평
준공
2006년 준공 · 20년차
층
8층
주소
경기 구리시 인창동 266-8
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,990만원가정 대출금
9,310만원월 원리금
약 444,474원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
흥화 브라운 오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격흥화 브라운 오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 구리역 8호선130m
🚇 구리역 경의중앙선319m
🚇 동구릉역 8호선1,097m
🚇 장자호수공원역 8호선1,550m
🚇 도농역 경의중앙선1,992m
🚌 구리시외버스정류장258m
🚌 인창동주민센터 문화센터 버스정류장715m
생활 편의
ABC마트 ST구리점171m
상에비씨마트빌딩174m
홈마트 구리점220m
굿모닝마트221m
CU 구리스퀘어점242m
서울비뇨기과의원 구리2m
에스필의원4m
라디앙의원13m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 28.14㎡ | 5 | 1억 |
| 2026.04.24 | 34.79㎡ | 9 | 1억 2,800만원 |
| 2026.04.11 | 28.14㎡ | 9 | 8,500만원 |
| 2026.03.17 | 36.14㎡ | 12 | 1억 4,200만원 |
| 2026.03.12 | 28.14㎡ | 13 | 9,500만원 |
| 2026.02.25 | 34.79㎡ | 8 | 1억 3,300만원 |
| 2026.01.21 | 34.79㎡ | 10 | 1억 3,500만원 |
| 2025.10.15 | 34.79㎡ | 5 | 1억 3,400만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부