오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 역삼동 크레신 타워Ⅱ
1억 9,500만원
2026년 6월 30일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
28.12㎡ · 8.5평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
6층
주소
서울 강남구 역삼동 823-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
5,850만원가정 대출금
1억 3,650만원월 원리금
약 651,672원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
크레신 타워Ⅱ 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격크레신 타워Ⅱ 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 강남역 2호선329m
🚇 강남역 신분당선360m
🚇 역삼역 2호선490m
🚇 서울지하철 2호선758m
🚇 신논현역 신분당선830m
생활 편의
CU 역삼디오빌점124m
CU 역삼유토빌점149m
롯데슈퍼 강남역가맹점176m
CU 역삼포스틸점237m
강남전산마트253m
유에이치셀의원 강남점48m
노드의원62m
원치과의원75m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 28.12㎡ | 6 | 1억 9,500만원 |
| 2026.06.30 | 28.12㎡ | 14 | 1억 9,700만원 |
| 2026.06.08 | 28.12㎡ | 5 | 2억 1,000만원 |
| 2026.04.06 | 38.8㎡ | 2 | 2억 3,500만원 |
| 2025.11.01 | 28.12㎡ | 9 | 2억 |
| 2025.10.24 | 28.12㎡ | 12 | 2억 1,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부