오피스텔 실거래 매수 분석

성남시 수정구 창곡동 위례엘포트한라비발디

1억 9,800만원

2025년 12월 31일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

23.58㎡ · 7.1평

준공

2020년 준공 · 6년차

층

12층

주소

경기 성남시 수정구 창곡동 559-10

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

5,940만원

가정 대출금

1억 3,860만원

월 원리금

약 661,698원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

위례엘포트한라비발디 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

위례엘포트한라비발디 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

경기 성남시 수정구 창곡동 559-10

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 남위례역 8호선168m

🚇 남위례역 (2026년12월예정)72m

🚇 위례트램스퀘어역 (2026년12월예정)421m

🚇 위례스마트시티역 (2026년12월예정)708m

🚇 위례역사공원역 (2026년12월예정)745m

생활 편의

올스타마트 고객전용주차장403m

올스타마트 위례점412m

올스타마트 위례점 주차장430m

노브랜드 위례창곡점890m

CU 복정원룸점1,085m

연세웰드림내과의원4m

뷰티룩스의원4m

연세현세치과의원4m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.08.10	23.58㎡	9	2억 2,000만원
2026.07.27	23.58㎡	12	2억 1,000만원
2026.07.25	45.77㎡	5	3억 9,000만원
2026.07.15	45.77㎡	7	4억 4,000만원
2026.06.27	23.58㎡	20	2억 2,500만원
2026.06.23	45.77㎡	5	4억 4,700만원
2026.06.23	45.77㎡	8	4억 4,700만원
2026.05.13	23.58㎡	5	2억 2,000만원
2026.05.01	23.58㎡	9	2억 3,000만원
2026.05.01	23.58㎡	7	2억 2,500만원
2026.04.17	48.53㎡	18	4억 7,000만원
2026.04.06	23.58㎡	14	2억 1,800만원
2026.03.28	45.77㎡	10	4억 4,500만원
2026.03.25	23.58㎡	20	2억 1,200만원
2026.03.16	23.58㎡	5	2억 800만원
2026.03.14	23.58㎡	20	2억 2,000만원
2026.01.19	45.77㎡	17	4억 5,000만원
2026.01.17	23.58㎡	18	2억 1,500만원
2026.01.15	23.58㎡	5	2억 1,800만원
2026.01.15	45.77㎡	10	4억 5,000만원
2025.12.31	23.58㎡	12	1억 9,800만원
2025.12.22	23.58㎡	9	2억 2,300만원
2025.12.22	23.58㎡	6	2억 2,000만원
2025.11.10	23.58㎡	18	2억 1,900만원
2025.11.01	23.58㎡	12	2억 800만원
2025.10.31	23.58㎡	16	2억 1,000만원
2025.10.27	23.58㎡	8	2억 2,000만원
2025.10.20	23.58㎡	7	2억 1,200만원
2025.09.27	23.58㎡	19	2억 1,000만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부