오피스텔 실거래 매수 분석
성동구 성수동1가 YG FOREST
7억 1,000만원
2026년 2월 21일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
32.04㎡ · 9.7평
준공
준공연도 확인 필요
층
9층
주소
서울 성동구 성수동1가 656-449
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
2억 1,300만원가정 대출금
4억 9,700만원월 원리금
약 2,372,754원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
YG FOREST 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격YG FOREST 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 뚝섬역 2호선212m
🚇 서울숲역 수인분당선288m
🚇 성수역 2호선961m
🚇 한양대역 2호선 3번출구946m
🚇 무인민원발급창구 지하철 2호선 성수역965m
생활 편의
GS더프레시 서울숲점158m
CU 성수뚝섬점288m
CU 성수디지털타워점416m
쌍용마트417m
웰빙마트 성수점422m
초민의원26m
성동경희한의원50m
송병용한의원52m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.27 | 16.8㎡ | 9 | 3억 400만원 |
| 2026.02.27 | 16.8㎡ | 9 | 3억 7,000만원 |
| 2026.02.21 | 32.04㎡ | 9 | 7억 1,000만원 |
| 2025.11.11 | 32.04㎡ | 9 | 7억 1,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부