오피스텔 실거래 매수 분석

강남구 수서동 사이룩스

3억 2,500만원

2025년 12월 22일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

42.13㎡ · 12.7평

준공

2003년 준공 · 23년차

층

10층

주소

서울 강남구 수서동 716

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

9,750만원

가정 대출금

2억 2,750만원

월 원리금

약 1,086,120원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

사이룩스 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

사이룩스 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

서울 강남구 수서동 716

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 수서역 3호선218m

🚇 미샤 지하철3호선수서역점207m

🚇 수서역 GTX-A248m

🚇 수서역 수인분당선291m

🚇 가락시장역 3호선1,261m

🚌 서울아산병원 셔틀버스정류장472m

생활 편의

CU 수서한아름점97m

이마트 수서점121m

인트로마트 수서역점187m

롯데프레시&델리 수서역점212m

SES마트 수서역점263m

삼성윤내과의원26m

서울정정신건강의학과의원27m

수서신광한의원27m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.06.26	33.52㎡	17	2억 5,000만원
2026.06.11	30.25㎡	8	1억 6,685만원
2026.06.10	42.13㎡	16	3억 2,000만원
2026.06.10	58.82㎡	6	6억 6,000만원
2026.05.28	40.88㎡	11	2억 8,000만원
2026.05.07	42.13㎡	8	2억 8,000만원
2026.04.29	42.13㎡	10	3억 2,500만원
2026.03.28	32.58㎡	7	2억 2,500만원
2026.03.19	38.02㎡	13	2억 9,800만원
2026.03.12	33.52㎡	6	2억 3,000만원
2026.02.28	40.88㎡	5	2억 7,000만원
2026.02.27	53.1㎡	14	5억 5,000만원
2026.02.25	42.13㎡	12	3억
2026.02.07	30.25㎡	15	2억 5,000만원
2026.01.26	32.58㎡	9	2억 4,800만원
2026.01.23	42.13㎡	8	3억
2026.01.22	38.02㎡	14	3억 1,500만원
2025.12.22	42.13㎡	10	3억 2,500만원
2025.12.15	51.38㎡	15	4억 3,500만원
2025.11.25	53.1㎡	12	5억 5,000만원
2025.11.25	30.25㎡	7	2억 1,500만원
2025.11.15	40.88㎡	10	3억 1,000만원
2025.11.13	42.13㎡	9	3억 1,800만원
2025.11.10	33.52㎡	12	2억 4,800만원
2025.11.07	33.52㎡	13	2억 4,700만원
2025.10.25	42.13㎡	12	3억 3,750만원
2025.10.25	38.02㎡	4	2억 7,000만원
2025.10.23	38.02㎡	3	2억 9,700만원
2025.10.14	42.13㎡	7	3억 3,000만원
2025.10.13	33.52㎡	13	2억 5,000만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부