연립·다세대 실거래 매수 분석
과천시 문원동 연립
9억
2025년 11월 1일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
84.8㎡ · 25.7평
준공
2002년 준공 · 24년차
층
1층
주소
경기 과천시 문원동 144
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
2억 7,000만원가정 대출금
6억 3,000만원월 원리금
약 3,007,716원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
연립 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
공동주택 (다세대/연립/단독)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격연립 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 대공원역 4호선1,327m
🚇 과천역 4호선1,408m
🚇 정부과천청사역 4호선1,640m
🚇 경마공원역 4호선2,199m
🚇 선바위역 4호선 6번출구2,996m
생활 편의
GS더프레시 과천자이점1,068m
과천식자재마트1,301m
과천농협하나로마트1,375m
OK마트 과천점1,412m
새서울마트1,412m
사회복지법인 큰소망경로의원558m
서울대공원 동물병원 종보전연구실599m
자이안치과1,057m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.04 | 84.58㎡ | 1 | 3억 6,000만원 |
| 2025.11.01 | 84.8㎡ | 1 | 9억 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부