오피스텔 실거래 매수 분석
강북구 수유동 제네스타워
1억 2,800만원
2026년 3월 3일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
29.41㎡ · 8.9평
준공
2012년 준공 · 14년차
층
18층
주소
서울 강북구 수유동 48-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,840만원가정 대출금
8,960만원월 원리금
약 427,764원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
교통
🚇 수유역 4호선449m
🚇 화계역 우이신설선473m
🚇 미아역 4호선906m
🚇 가오리역 우이신설선956m
🚇 삼양역 우이신설선930m
생활 편의
남일마트92m
나들가게 남일마트94m
부강할인마트113m
CU 강북드림점165m
ABC마트 ST수유역점278m
동물병원위드42m
연세백세내과의원56m
서울공감치과의원56m
주차·방 개수 확인
실거래 공개자료에는 세대별 방 개수와 주차 가능 대수가 없습니다. 등기상 전유면적만으로 방 수를 추정하거나 주변 주차장을 건물 주차로 표시하지 않습니다. 건축물대장 주차대수, 현관·주차장 현장 확인, 중개대상물 확인설명서로 검증해야 합니다.
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 29.25㎡ | 12 | 1억 1,500만원 |
| 2026.06.06 | 31.65㎡ | 14 | 1억 2,700만원 |
| 2026.03.03 | 29.41㎡ | 18 | 1억 2,800만원 |
| 2026.02.20 | 33.73㎡ | 17 | 1억 1,000만원 |
| 2026.01.30 | 33.1㎡ | 14 | 1억 2,100만원 |
| 2025.12.01 | 29.25㎡ | 9 | 1억 2,450만원 |
| 2025.09.15 | 37㎡ | 9 | 1억 5,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부