오피스텔 실거래 매수 분석
금천구 독산동 TERRASIUM
3억 9,972만원
2026년 6월 17일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
17.45㎡ · 5.3평
준공
2023년 준공 · 3년차
층
6층
주소
서울 금천구 독산동 1004-11
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 1,992만원가정 대출금
2억 7,980만원월 원리금
약 1,335,808원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
TERRASIUM 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격TERRASIUM 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 독산역 1호선160m
🚇 신독산역 (2026년12월예정)717m
🚇 금천구청역 1호선1,012m
🚇 시흥사거리역 (2026년 12월 예정)1,503m
🚇 가산디지털단지역 7호선 7번출구1,804m
생활 편의
웰빙마트 독산점141m
CU 독산역점151m
테스터마트185m
중앙할인마트207m
거창마트 독산점408m
양성욱치과의원226m
큰사랑 산부인과의원269m
성신고려요양병원339m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 17.45㎡ | 9 | 3억 9,972만원 |
| 2026.07.09 | 17.45㎡ | 8 | 3억 9,972만원 |
| 2026.06.17 | 17.45㎡ | 6 | 3억 9,972만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부