오피스텔 실거래 매수 분석
용인시 기흥구 구갈동 기흥역 롯데캐슬 레이시티
1억 6,000만원
2025년 10월 18일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
24.57㎡ · 7.4평
준공
2017년 준공 · 9년차
층
20층
주소
경기 용인시 기흥구 구갈동 657
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
4,800만원가정 대출금
1억 1,200만원월 원리금
약 534,705원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
기흥역 롯데캐슬 레이시티 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격기흥역 롯데캐슬 레이시티 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 기흥역 수인분당선132m
🚇 기흥역 에버라인203m
🚇 강남대역 에버라인1,091m
🚇 신갈역 수인분당선1,329m
🚇 상갈역 수인분당선1,520m
🚌 신갈버스정류장(상행)980m
🚌 강남대시외버스정류장991m
생활 편의
롯데슈퍼프레시 프리미엄기흥점139m
강남마트330m
메가식자재마트424m
엔젤미니마트448m
그린홈마트484m
서울한스마일치과의원12m
로움동물병원34m
포도나무한의원48m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 23.87㎡ | 21 | 1억 5,500만원 |
| 2026.06.15 | 23.87㎡ | 17 | 1억 5,500만원 |
| 2026.05.12 | 23.87㎡ | 19 | 1억 5,500만원 |
| 2026.04.24 | 22.06㎡ | 7 | 1억 5,000만원 |
| 2026.04.16 | 24.57㎡ | 7 | 1억 6,500만원 |
| 2026.03.29 | 22.06㎡ | 5 | 1억 5,900만원 |
| 2026.03.13 | 22.06㎡ | 15 | 1억 5,300만원 |
| 2026.03.09 | 22.06㎡ | 11 | 1억 5,200만원 |
| 2026.03.03 | 22.06㎡ | 15 | 1억 4,700만원 |
| 2026.02.25 | 22.06㎡ | 9 | 1억 5,500만원 |
| 2026.02.24 | 22.06㎡ | 3 | 1억 4,850만원 |
| 2026.02.07 | 22.06㎡ | 11 | 1억 5,400만원 |
| 2026.01.24 | 22.06㎡ | 18 | 1억 5,000만원 |
| 2026.01.24 | 22.06㎡ | 5 | 1억 4,900만원 |
| 2026.01.22 | 22.06㎡ | 7 | 1억 4,900만원 |
| 2025.12.29 | 22.06㎡ | 15 | 1억 5,800만원 |
| 2025.12.21 | 22.06㎡ | 9 | 1억 5,200만원 |
| 2025.11.26 | 23.87㎡ | 15 | 1억 5,000만원 |
| 2025.11.15 | 23.87㎡ | 13 | 1억 5,000만원 |
| 2025.11.12 | 23.87㎡ | 15 | 1억 5,000만원 |
| 2025.11.06 | 22.06㎡ | 5 | 1억 5,000만원 |
| 2025.10.31 | 23.87㎡ | 9 | 1억 5,300만원 |
| 2025.10.19 | 23.87㎡ | 9 | 1억 5,400만원 |
| 2025.10.18 | 24.57㎡ | 20 | 1억 6,000만원 |
| 2025.10.16 | 23.87㎡ | 9 | 1억 5,400만원 |
| 2025.10.12 | 22.06㎡ | 15 | 1억 5,400만원 |
| 2025.09.25 | 22.06㎡ | 10 | 1억 5,400만원 |
| 2025.09.11 | 22.06㎡ | 17 | 1억 5,100만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부