오피스텔 실거래 매수 분석
중구 충무로3가 엘크루 메트로시티
2억 9,300만원
2025년 10월 2일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
36.46㎡ · 11.0평
준공
2013년 준공 · 13년차
층
11층
주소
서울 중구 충무로3가 49
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
8,790만원가정 대출금
2억 510만원월 원리금
약 979,179원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
엘크루 메트로시티 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격엘크루 메트로시티 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 충무로역 4호선250m
🚇 충무로역 3호선171m
🚇 을지로3가역 3호선451m
🚇 을지로3가역 2호선459m
🚇 명동역 4호선571m
생활 편의
CU 충무로점44m
로엘마트124m
한솔마트224m
행운마트232m
CU 중부경찰서점248m
바른치과의원14m
효정한의원57m
세연치과92m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.13 | 29.46㎡ | 18 | 2억 7,900만원 |
| 2026.02.10 | 29.46㎡ | 12 | 2억 6,000만원 |
| 2025.12.10 | 37.77㎡ | 17 | 3억 800만원 |
| 2025.10.19 | 28.94㎡ | 12 | 2억 2,500만원 |
| 2025.10.02 | 36.46㎡ | 11 | 2억 9,300만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부