오피스텔 실거래 매수 분석

용산구 한강로2가 한강로벽산메가트리움

2억 8,500만원

2025년 11월 12일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료

면적

30.29㎡ · 9.2평

준공

2005년 준공 · 21년차

층

4층

주소

서울 용산구 한강로2가 2-8

자금 계획 예시

매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.

예상 자기자금

8,550만원

가정 대출금

1억 9,950만원

월 원리금

약 952,444원

취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.

한강로벽산메가트리움 건축물대장 안전진단 리포트

건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)

위반사항 없음 (안심)

위반(위법)건축물 여부

✅ 정상 건축물

불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음

인가 주용도

업무시설 (오피스텔 주거용)

정식 주거용 주택 인가

전세대출 & HUG 보증보험

가입 가능 대상

버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격

한강로벽산메가트리움 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석

국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터

기준연도: 2025년

토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...

위치

서울 용산구 한강로2가 2-8

네이버 지도 카카오맵

교통

🚇 삼각지역 4호선369m

🚇 신용산역 4호선366m

🚇 삼각지역 6호선531m

🚇 용산역 1호선532m

🚇 서울지하철 6호선514m

생활 편의

CU 용산한강로점87m

CU 신용산점96m

ABB마트202m

이지마트 번역기 쇼핑몰242m

CU 용산삼각지점323m

보림한의원204m

이한주치과의원225m

사랑한의원246m

동일 주소 거래 이력

거래일	면적	층	거래가
2026.07.25	30.29㎡	3	2억 6,500만원
2026.07.20	29.54㎡	18	2억 8,000만원
2026.07.11	33.02㎡	13	2억 7,000만원
2026.06.01	29.55㎡	6	2억 1,000만원
2026.05.27	29.54㎡	27	3억
2026.05.26	29.55㎡	6	2억 1,000만원
2026.05.07	32.87㎡	5	2억 8,000만원
2026.04.29	33.02㎡	27	3억 1,400만원
2026.04.24	32.15㎡	21	2억 1,000만원
2026.04.04	30.11㎡	21	2억 1,000만원
2026.04.03	29.89㎡	20	2억 9,100만원
2026.03.31	32.15㎡	14	2억 6,000만원
2026.03.26	29.54㎡	17	2억 8,000만원
2026.02.12	32.15㎡	13	3억
2026.02.12	32.15㎡	23	3억 700만원
2026.02.09	32.15㎡	8	2억 9,500만원
2026.02.03	32.15㎡	20	2억 9,300만원
2026.02.03	32.74㎡	3	2억 9,900만원
2026.01.24	29.54㎡	25	3억
2026.01.21	29.55㎡	9	2억 9,400만원
2026.01.14	29.89㎡	22	2억 9,300만원
2026.01.03	29.54㎡	23	3억 2,000만원
2026.01.03	32.15㎡	27	3억 1,000만원
2025.12.24	30.29㎡	3	2억 9,000만원
2025.12.19	30.29㎡	12	2억 9,400만원
2025.11.29	29.54㎡	20	3억 1,000만원
2025.11.25	30.35㎡	9	2억 9,300만원
2025.11.19	30.29㎡	27	3억 2,000만원
2025.11.12	30.29㎡	4	2억 8,500만원
2025.10.30	30.35㎡	17	2억 8,300만원

매수 전 반드시 별도 확인할 항목

• 위반건축물·불법 증축 여부

• 대지권 및 토지 지분

• 선순위 권리·근저당

• 실제 주차 가능 대수

• 관리비와 장기수선 상태

• 정책대출 대상 주택 인정 여부