오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 역삼동 빅토리아오피스텔
4억 1,000만원
2026년 1월 26일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
42.19㎡ · 12.8평
준공
1992년 준공 · 34년차
층
13층
주소
서울 강남구 역삼동 705-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 2,300만원가정 대출금
2억 8,700만원월 원리금
약 1,370,182원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
빅토리아오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격빅토리아오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 선릉역 2호선168m
🚇 선릉역 수인분당선159m
🚇 선정릉역 수인분당선767m
🚇 선정릉역 9호선691m
🚇 서울지하철 2호선762m
생활 편의
CU 역삼점14m
에브리데이할인마트 역삼점88m
CU 선릉제일점117m
CU 선릉SK허브점237m
CU 역삼삼부자점287m
선플러스치과의원21m
뉴욕화이트치과의원22m
강남웰남성의원22m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 35.28㎡ | 13 | 2억 7,000만원 |
| 2026.01.26 | 50.3㎡ | 13 | 5억 |
| 2026.01.26 | 42.19㎡ | 13 | 4억 1,000만원 |
| 2025.11.13 | 27.3㎡ | 13 | 2억 3,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부