오피스텔 실거래 매수 분석
광진구 중곡동 정익제이타워2차
1억 9,500만원
2025년 10월 23일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
15.93㎡ · 4.8평
준공
2020년 준공 · 6년차
층
11층
주소
서울 광진구 중곡동 639-6
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
5,850만원가정 대출금
1억 3,650만원월 원리금
약 651,672원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
정익제이타워2차 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격정익제이타워2차 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 군자역 5호선169m
🚇 군자역 7호선163m
🚇 중곡역 7호선1,029m
🚇 어린이대공원역 7호선1,165m
🚇 아차산역 5호선 4번출구1,183m
생활 편의
그린팜마트 군자점107m
알뜰할인마트133m
보청기마트133m
홈플러스익스프레스 중곡점182m
하모니마트 군자역점273m
다남재활의학과의원66m
희망내과의원67m
김성수치과의원69m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 15.93㎡ | 2 | 1억 7,500만원 |
| 2026.03.10 | 15.93㎡ | 8 | 1억 7,500만원 |
| 2026.03.04 | 15.93㎡ | 9 | 2억 500만원 |
| 2026.03.01 | 15.93㎡ | 10 | 1억 9,900만원 |
| 2026.02.20 | 15.93㎡ | 14 | 1억 7,500만원 |
| 2026.02.01 | 15.93㎡ | 13 | 2억 500만원 |
| 2026.01.07 | 15.93㎡ | 11 | 1억 9,500만원 |
| 2025.11.03 | 15.93㎡ | 6 | 1억 9,250만원 |
| 2025.11.03 | 15.93㎡ | 3 | 1억 9,300만원 |
| 2025.10.29 | 15.93㎡ | 5 | 1억 9,500만원 |
| 2025.10.23 | 15.93㎡ | 11 | 1억 9,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부