연립·다세대 실거래 매수 분석
동대문구 신설동 다세대
3억 4,000만원
2025년 12월 29일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
37.19㎡ · 11.2평
준공
1980년 준공 · 46년차
층
1층
주소
서울 동대문구 신설동 91-244
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 200만원가정 대출금
2억 3,800만원월 원리금
약 1,136,248원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
다세대 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
공동주택 (다세대/연립/단독)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격다세대 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 신설동역 1호선224m
🚇 신설동역 우이신설선300m
🚇 신설동역 2호선303m
🚇 제기동역 1호선753m
🚇 동묘앞역 1호선1,000m
생활 편의
CU 용두안암점143m
하모니마트154m
CU 신설교보점200m
굿모닝마트272m
해피마트292m
동서울정형외과의원78m
DR드림치과의원78m
미래의원134m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 37.22㎡ | 2 | 5억 |
| 2026.01.14 | 37.19㎡ | 1 | 3억 4,000만원 |
| 2025.12.29 | 37.19㎡ | 1 | 3억 4,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부