오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 역삼동 신일유토빌
1억 8,000만원
2026년 3월 26일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
32.99㎡ · 10.0평
준공
2003년 준공 · 23년차
층
8층
주소
서울 강남구 역삼동 735-11
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
5,400만원가정 대출금
1억 2,600만원월 원리금
약 601,543원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
신일유토빌 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격신일유토빌 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 역삼역 2호선333m
🚇 강남역 2호선491m
🚇 강남역 신분당선520m
🚇 서울지하철 2호선598m
🚇 신논현역 신분당선 6번출구868m
생활 편의
CU 역삼유토빌점17m
CU 역삼포스틸점73m
CU 역삼LG에클라트점130m
로즈할인마트134m
킹마트247m
발머스한의원 강남점56m
연세더맑은내과64m
서울정석정형외과의원64m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 32.99㎡ | 7 | 1억 8,000만원 |
| 2026.06.22 | 32.99㎡ | 4 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.09 | 32.99㎡ | 10 | 1억 8,400만원 |
| 2026.03.26 | 32.99㎡ | 8 | 1억 8,000만원 |
| 2026.02.24 | 53.3㎡ | 7 | 4억 |
| 2026.02.05 | 32.99㎡ | 4 | 1억 9,000만원 |
| 2025.12.10 | 32.99㎡ | 11 | 1억 8,000만원 |
| 2025.12.02 | 32.99㎡ | 5 | 1억 8,950만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부