오피스텔 실거래 매수 분석
서초구 잠원동 크레신타워-Ⅰ
2억 6,500만원
2026년 3월 31일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
31.4㎡ · 9.5평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
8층
주소
서울 서초구 잠원동 8-24
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
7,950만원가정 대출금
1억 8,550만원월 원리금
약 885,605원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
크레신타워-Ⅰ 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격크레신타워-Ⅰ 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 신사역 3호선251m
🚇 신사역 신분당선250m
🚇 논현역 7호선823m
🚇 잠원역 3호선856m
🚇 논현역 신분당선906m
🚌 신사동고개 버스정류장(가로수길방면)641m
생활 편의
CU 잠원크레신점4m
무인플러스마트 잠원동점167m
에스마트 잠원점200m
이마트에브리데이 강남시장점214m
이웃마트259m
유림동물안과병원19m
Q클리닉60m
다비코이비인후과의원84m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | 31.4㎡ | 14 | 2억 6,200만원 |
| 2026.05.22 | 36.48㎡ | 13 | 3억 1,000만원 |
| 2026.05.11 | 31.4㎡ | 5 | 2억 5,500만원 |
| 2026.05.04 | 31.4㎡ | 7 | 2억 5,500만원 |
| 2026.04.24 | 31.4㎡ | 9 | 2억 7,500만원 |
| 2026.03.31 | 31.4㎡ | 8 | 2억 6,500만원 |
| 2026.03.03 | 31.4㎡ | 12 | 2억 8,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부