오피스텔 실거래 매수 분석
용산구 갈월동 갈월동 에이트리움
3억 4,800만원
2026년 3월 23일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
40.93㎡ · 12.4평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
7층
주소
서울 용산구 갈월동 101-49
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 440만원가정 대출금
2억 4,360만원월 원리금
약 1,162,984원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
갈월동 에이트리움 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격갈월동 에이트리움 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 남영역 1호선142m
🚇 숙대입구역 4호선346m
🚇 서울지하철 6호선551m
🚇 삼각지역 6호선667m
🚇 삼각지역 4호선783m
생활 편의
안경마트69m
롯데슈퍼프레시 갈월가맹점82m
정일품축산마트 청파점380m
CU 용산파크자이점507m
아이지에이마트 용산원효로점602m
서울정형외과의원10m
서울일미치과의원11m
서울빛드림안과의원11m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 34.11㎡ | 8 | 2억 8,000만원 |
| 2026.06.18 | 30.97㎡ | 16 | 2억 5,500만원 |
| 2026.03.23 | 40.93㎡ | 7 | 3억 4,800만원 |
| 2025.12.11 | 31.1㎡ | 21 | 2억 6,000만원 |
| 2025.11.29 | 30.97㎡ | 21 | 2억 6,900만원 |
| 2025.11.28 | 30.97㎡ | 21 | 2억 9,700만원 |
| 2025.09.18 | 31.51㎡ | 21 | 2억 5,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부