오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 정자동 정자역 엠코헤리츠 1단지
2억 1,800만원
2026년 3월 18일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
29.73㎡ · 9.0평
준공
2014년 준공 · 12년차
층
11층
주소
경기 성남시 분당구 정자동 165-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,540만원가정 대출금
1억 5,260만원월 원리금
약 728,536원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
정자역 엠코헤리츠 1단지 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격정자역 엠코헤리츠 1단지 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 정자역 수인분당선376m
🚇 정자역 신분당선509m
🚇 미금역 수인분당선1,453m
🚇 미금역 신분당선1,451m
🚇 수내역 수인분당선1,847m
생활 편의
이마트에브리데이 분당정자2점202m
CU 정자스타점268m
CU 인텔리지점384m
CU 분당파라곤점586m
느티마트586m
분당병원79m
본플러스 메디스포79m
카라치과의원79m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 29.73㎡ | 2 | 2억 5,000만원 |
| 2026.06.02 | 29.73㎡ | 7 | 2억 2,500만원 |
| 2026.04.11 | 25.36㎡ | 5 | 2억 1,900만원 |
| 2026.04.08 | 29.73㎡ | 4 | 2억 3,000만원 |
| 2026.03.18 | 29.73㎡ | 11 | 2억 1,800만원 |
| 2026.02.12 | 29.73㎡ | 8 | 2억 3,500만원 |
| 2026.02.07 | 29.73㎡ | 10 | 2억 3,500만원 |
| 2026.01.08 | 25.36㎡ | 10 | 2억 2,400만원 |
| 2026.01.05 | 29.73㎡ | 2 | 2억 2,500만원 |
| 2025.12.27 | 25.36㎡ | 3 | 2억 2,000만원 |
| 2025.11.28 | 25.36㎡ | 9 | 2억 1,700만원 |
| 2025.11.11 | 29.73㎡ | 3 | 2억 3,300만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부