오피스텔 실거래 매수 분석
남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 (290-9)
8,000만원
2025년 12월 16일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
45.14㎡ · 13.7평
준공
2009년 준공 · 17년차
층
4층
주소
경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 290-9
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
2,400만원가정 대출금
5,600만원월 원리금
약 267,353원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
(290-9) 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격(290-9) 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 퇴계원역 경춘선308m
🚇 별내역 8호선1,440m
🚇 별내역 경춘선1,489m
🚇 다산역 8호선 5번출구2,758m
🚇 갈매역 경춘선2,884m
생활 편의
농민유통식자재마트 퇴계원점149m
별내농협 퇴계원연쇄점161m
E플러스마트 주차장193m
남한강마트 퇴계원점215m
컴포즈커피 퇴계원남한강마트점254m
이편한치과의원17m
수비뇨기과의원19m
한내과의원21m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 35.21㎡ | 4 | 8,800만원 |
| 2026.03.12 | 45.14㎡ | 4 | 9,250만원 |
| 2026.01.12 | 37.55㎡ | 4 | 8,500만원 |
| 2025.12.16 | 45.14㎡ | 4 | 8,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부