오피스텔 실거래 매수 분석
금천구 독산동 금천 롯데캐슬 골드파크 2차
1억 8,500만원
2025년 11월 28일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
27.03㎡ · 8.2평
준공
2017년 준공 · 9년차
층
8층
주소
서울 금천구 독산동 1150
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
5,550만원가정 대출금
1억 2,950만원월 원리금
약 618,253원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
금천 롯데캐슬 골드파크 2차 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격금천 롯데캐슬 골드파크 2차 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 금천구청역 1호선233m
🚇 시흥사거리역 (2026년 12월 예정)756m
🚇 독산역 1호선947m
🚇 신독산역 (2026년12월예정)1,164m
🚇 석수역 (2026년12월예정)2,539m
생활 편의
탑텐키즈 롯데마트금천점267m
소담촌 금천롯데마트점269m
두끼떡볶이 롯데마트금천점272m
북촌손만두 롯데마트금천점281m
다이소 롯데마트금천점282m
금나래동물병원24m
상봉동틀이치과의원25m
연세고마운치과 금천점281m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 27.03㎡ | 6 | 1억 8,400만원 |
| 2026.05.06 | 29.91㎡ | 13 | 2억 9,000만원 |
| 2026.04.17 | 27.03㎡ | 6 | 1억 8,000만원 |
| 2026.03.30 | 27.03㎡ | 12 | 1억 8,500만원 |
| 2026.02.25 | 27.03㎡ | 11 | 1억 7,000만원 |
| 2026.02.23 | 27.03㎡ | 6 | 1억 7,000만원 |
| 2025.12.06 | 27.03㎡ | 11 | 1억 8,000만원 |
| 2025.11.28 | 27.03㎡ | 8 | 1억 8,500만원 |
| 2025.10.25 | 27.03㎡ | 7 | 1억 8,100만원 |
| 2025.10.15 | 27.03㎡ | 13 | 1억 8,900만원 |
| 2025.09.22 | 27.03㎡ | 11 | 1억 8,300만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부