오피스텔 실거래 매수 분석
서초구 방배동 방배디오슈페리움Ⅰ
4억
2026년 1월 7일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
37.03㎡ · 11.2평
준공
2006년 준공 · 20년차
층
12층
주소
서울 서초구 방배동 3001-2
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 2,000만원가정 대출금
2억 8,000만원월 원리금
약 1,336,763원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
방배디오슈페리움Ⅰ 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격방배디오슈페리움Ⅰ 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 이수역 7호선144m
🚇 총신대입구역 4호선117m
🚇 서울지하철 4호선400m
🚇 서울지하철 7호선676m
🚇 사당역 4호선 11번출구859m
생활 편의
맥주마트 이수역점165m
CU 방배이수역점169m
이수마트약국197m
열린마트248m
배민B마트 서초내방점283m
리마인드정신건강의학과의원0m
침스생빛한의원4m
이지브레인 서초정신건강의학과의원5m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 37.57㎡ | 8 | 3억 9,000만원 |
| 2026.05.05 | 47.46㎡ | 8 | 5억 6,000만원 |
| 2026.05.04 | 47.46㎡ | 8 | 5억 3,000만원 |
| 2026.04.21 | 35.88㎡ | 18 | 4억 900만원 |
| 2026.03.24 | 37.03㎡ | 7 | 4억 2,700만원 |
| 2026.02.03 | 40.53㎡ | 11 | 4억 8,000만원 |
| 2026.01.07 | 37.03㎡ | 12 | 4억 |
| 2025.12.06 | 45.46㎡ | 7 | 5억 7,500만원 |
| 2025.12.05 | 37.57㎡ | 15 | 3억 9,000만원 |
| 2025.11.04 | 37.57㎡ | 16 | 4억 2,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부