오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 삼성동 LG선릉에클라트B
2억 8,500만원
2025년 12월 24일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
40.11㎡ · 12.1평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
3층
주소
서울 강남구 삼성동 142-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
8,550만원가정 대출금
1억 9,950만원월 원리금
약 952,444원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
LG선릉에클라트B 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격LG선릉에클라트B 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 선릉역 2호선254m
🚇 선릉역 수인분당선225m
🚇 선정릉역 수인분당선834m
🚇 삼성중앙역 9호선776m
🚇 선정릉역 9호선765m
생활 편의
집마트부동산중개관리76m
CU 삼성1호점132m
CU 대치금강점178m
개원마트222m
CU 선릉제일점295m
메디컬블룸한의원53m
에이케이신경외과의원73m
강남이플러스치과의원76m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 39.99㎡ | 5 | 3억 3,000만원 |
| 2026.07.03 | 39.99㎡ | 6 | 2억 9,000만원 |
| 2026.06.23 | 40.11㎡ | 6 | 3억 2,000만원 |
| 2026.06.22 | 39.99㎡ | 6 | 2억 9,000만원 |
| 2026.06.09 | 39.99㎡ | 6 | 3억 5,500만원 |
| 2026.06.05 | 53.43㎡ | 5 | 6억 |
| 2026.05.08 | 40.11㎡ | 5 | 3억 1,000만원 |
| 2026.01.07 | 39.99㎡ | 7 | 3억 2,000만원 |
| 2026.01.07 | 39.99㎡ | 4 | 3억 200만원 |
| 2025.12.24 | 40.11㎡ | 3 | 2억 8,500만원 |
| 2025.12.12 | 39.99㎡ | 4 | 3억 |
| 2025.12.05 | 40.11㎡ | 8 | 3억 7,500만원 |
| 2025.11.26 | 39.99㎡ | 8 | 3억 5,500만원 |
| 2025.11.25 | 39.99㎡ | 8 | 3억 5,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부