오피스텔 실거래 매수 분석
은평구 진관동 은평뉴타운 힐데스하임
4억 1,000만원
2025년 12월 30일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
54.41㎡ · 16.5평
준공
2017년 준공 · 9년차
층
4층
주소
서울 은평구 진관동 64
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 2,300만원가정 대출금
2억 8,700만원월 원리금
약 1,370,182원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
은평뉴타운 힐데스하임 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격은평뉴타운 힐데스하임 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 구파발역 3호선340m
🚇 지축역 3호선1,039m
🚇 연신내역 3호선2,263m
🚇 연신내역 GTX-A2,288m
🚇 연신내역 6호선2,334m
생활 편의
콜리올리 롯데마트 은평점175m
ABC마트 KM은평롯데몰점192m
정관장 서울롯데마트은평점215m
롯데마트 그랑그로서리 은평점217m
도시곳간 롯데마트은평점217m
365이화웃는세상의원1m
새로온한의원1m
미소가인피부과의원 은평점71m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.20 | 53.73㎡ | 4 | 4억 |
| 2025.12.30 | 54.41㎡ | 4 | 4억 1,000만원 |
| 2025.11.04 | 53.73㎡ | 6 | 3억 9,500만원 |
| 2025.10.21 | 53.73㎡ | 6 | 3억 9,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부