오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 구미동 시그마2 오피스텔
2억 9,700만원
2026년 5월 25일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
59.97㎡ · 18.1평
준공
1999년 준공 · 27년차
층
8층
주소
경기 성남시 분당구 구미동 18
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
8,910만원가정 대출금
2억 790만원월 원리금
약 992,546원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
시그마2 오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격시그마2 오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 오리역 수인분당선569m
🚇 동천역 신분당선732m
🚇 미금역 수인분당선733m
🚇 미금역 신분당선725m
🚇 죽전역 수인분당선2,198m
생활 편의
홈플러스 분당오리점 (폐점)375m
다솔낚시마트405m
굿마트464m
뚜레쥬르 성남하나로마트점584m
킴스클럽 분당점586m
한강나무종합병원35m
경기나무병원43m
솔향나무병원104m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 40.13㎡ | 4 | 2억 6,800만원 |
| 2026.07.02 | 40.13㎡ | 3 | 4억 1,000만원 |
| 2026.05.25 | 59.97㎡ | 8 | 2억 9,700만원 |
| 2026.04.13 | 38.72㎡ | 8 | 2억 200만원 |
| 2026.04.02 | 88.78㎡ | 3 | 2억 9,500만원 |
| 2026.03.23 | 40.13㎡ | 2 | 2억 6,500만원 |
| 2026.01.30 | 49.08㎡ | 8 | 2억 7,000만원 |
| 2026.01.24 | 42.81㎡ | 4 | 2억 1,200만원 |
| 2026.01.13 | 37.81㎡ | 3 | 2억 |
| 2026.01.13 | 50.3㎡ | 6 | 2억 8,700만원 |
| 2026.01.02 | 50.3㎡ | 2 | 2억 5,000만원 |
| 2025.12.29 | 50.3㎡ | 3 | 2억 7,000만원 |
| 2025.12.10 | 74.52㎡ | 5 | 2억 5,800만원 |
| 2025.12.08 | 99.5㎡ | 5 | 5억 7,000만원 |
| 2025.12.05 | 50.3㎡ | 5 | 2억 5,000만원 |
| 2025.11.29 | 74.52㎡ | 7 | 4억 7,500만원 |
| 2025.10.14 | 49.08㎡ | 8 | 2억 6,800만원 |
| 2025.09.19 | 56.32㎡ | 8 | 3억 |
| 2025.09.08 | 57.72㎡ | 5 | 3억 1,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부