연립·다세대 실거래 매수 분석
강서구 방화동 다세대
3억 6,500만원
2025년 11월 4일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
66.2㎡ · 20.0평
준공
2002년 준공 · 24년차
층
4층
주소
서울 강서구 방화동 266-16
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 950만원가정 대출금
2억 5,550만원월 원리금
약 1,219,796원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
다세대 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
공동주택 (다세대/연립/단독)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격다세대 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 신방화역 9호선559m
🚇 방화역 5호선634m
🚇 개화산역 5호선685m
🚇 공항시장역 9호선991m
🚇 송정역 5호선 2번출구1,202m
생활 편의
명당마트174m
한국유통 방화점182m
화장품마트236m
타이어마트 마곡점253m
휴대폰성지 강서도매열린폰마트 방신시장점268m
방화병원140m
이한용치과의원150m
조은경희한의원166m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.04 | 66.2㎡ | 4 | 3억 6,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부