오피스텔 실거래 매수 분석
은평구 진관동 아이파크 포레스트 게이트
1억 2,000만원
2026년 3월 6일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
24.91㎡ · 7.5평
준공
2013년 준공 · 13년차
층
5층
주소
서울 은평구 진관동 100-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,600만원가정 대출금
8,400만원월 원리금
약 401,029원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
아이파크 포레스트 게이트 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격아이파크 포레스트 게이트 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 구파발역 3호선407m
🚇 연신내역 3호선1,522m
🚇 연신내역 GTX-A1,546m
🚇 연신내역 6호선1,590m
🚇 지축역 3호선1,756m
생활 편의
그린마트116m
은평G마트121m
노브랜드 은평진관점244m
ABC마트 GS은평롯데몰점470m
롯데마트문화센터 은평점528m
본죽&비빔밥cafe 은평성모병원앞점118m
은평성모병원 주차장158m
파스텔비뇨의학과의원163m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 24.91㎡ | 2 | 1억 1,900만원 |
| 2026.08.03 | 24.91㎡ | 5 | 1억 2,000만원 |
| 2026.07.14 | 24.91㎡ | 8 | 1억 2,000만원 |
| 2026.06.17 | 24.91㎡ | 12 | 1억 4,400만원 |
| 2026.06.11 | 24.91㎡ | 12 | 1억 4,000만원 |
| 2026.06.08 | 43.53㎡ | 27 | 3억 500만원 |
| 2026.05.07 | 24.91㎡ | 12 | 1억 4,000만원 |
| 2026.05.05 | 24.91㎡ | 23 | 1억 4,500만원 |
| 2026.05.05 | 34.02㎡ | 21 | 2억 7,000만원 |
| 2026.05.02 | 24.91㎡ | 9 | 1억 2,900만원 |
| 2026.05.01 | 20.01㎡ | 8 | 1억 1,500만원 |
| 2026.04.29 | 24.91㎡ | 5 | 1억 2,000만원 |
| 2026.04.17 | 24.91㎡ | 4 | 1억 3,000만원 |
| 2026.04.04 | 24.91㎡ | 21 | 1억 4,500만원 |
| 2026.03.06 | 24.91㎡ | 5 | 1억 2,000만원 |
| 2026.02.23 | 24.91㎡ | 16 | 1억 4,400만원 |
| 2026.02.13 | 24.91㎡ | 2 | 1억 2,900만원 |
| 2026.02.13 | 20.01㎡ | 13 | 1억 2,000만원 |
| 2026.02.12 | 20.01㎡ | 16 | 1억 2,000만원 |
| 2026.01.31 | 24.91㎡ | 14 | 1억 3,400만원 |
| 2026.01.29 | 24.91㎡ | 17 | 1억 4,500만원 |
| 2026.01.24 | 24.36㎡ | 2 | 1억 1,000만원 |
| 2026.01.22 | 24.91㎡ | 3 | 1억 1,900만원 |
| 2026.01.14 | 24.91㎡ | 26 | 1억 3,900만원 |
| 2025.12.23 | 24.91㎡ | 23 | 1억 3,100만원 |
| 2025.12.05 | 24.91㎡ | 2 | 1억 1,200만원 |
| 2025.12.04 | 24.91㎡ | 12 | 1억 3,500만원 |
| 2025.12.02 | 24.91㎡ | 6 | 1억 2,000만원 |
| 2025.11.29 | 24.91㎡ | 8 | 1억 4,600만원 |
| 2025.11.18 | 24.91㎡ | 19 | 1억 3,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부