오피스텔 실거래 매수 분석
관악구 신림동 신대방 노블루체
2억 5,000만원
2026년 4월 6일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
27.83㎡ · 8.4평
준공
2019년 준공 · 7년차
층
9층
주소
서울 관악구 신림동 530-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
7,500만원가정 대출금
1억 7,500만원월 원리금
약 835,477원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
신대방 노블루체 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격신대방 노블루체 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 신대방역 2호선453m
🚇 대림삼거리역 (2026년12월예정)922m
🚇 구로디지털단지역 (2026년12월예정)987m
🚇 구로디지털단지역 2호선1,112m
🚇 보라매병원역 신림선1,348m
생활 편의
싱싱마트130m
IGA마트 신대방역점146m
CU 관악신사점208m
현대홈마트208m
훈이마트212m
성모의원46m
서주한의원97m
조인트힐병원 (2026년 이전 예정)165m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.17 | 28.5㎡ | 11 | 2억 5,800만원 |
| 2026.04.06 | 27.83㎡ | 9 | 2억 5,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부