오피스텔 실거래 매수 분석
과천시 별양동 e편한세상 시티 과천
3억
2025년 11월 7일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
25.85㎡ · 7.8평
준공
2022년 준공 · 4년차
층
26층
주소
경기 과천시 별양동 1-22
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,000만원가정 대출금
2억 1,000만원월 원리금
약 1,002,572원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
e편한세상 시티 과천 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격e편한세상 시티 과천 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 정부과천청사역 4호선152m
🚇 과천역 4호선918m
🚇 대공원역 4호선1,780m
🚇 경마공원역 4호선2,493m
🚇 인덕원역 4호선 8번출구2,869m
🚌 한국화학융합시험연구원 셔틀버스 정류장287m
🚌 국가공무원인재개발원 셔틀버스 정류장290m
생활 편의
이마트 과천점75m
OK마트 과천점160m
새서울마트161m
과천식자재마트359m
CU 과천공원점364m
닥터스피부과의원 과천점4m
연세소리샘이비인후과의원10m
리더스치과의원10m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | 59.02㎡ | 18 | 6억 |
| 2026.07.18 | 25.85㎡ | 10 | 2억 7,000만원 |
| 2026.07.01 | 82.38㎡ | 21 | 8억 5,000만원 |
| 2026.06.03 | 59.02㎡ | 7 | 6억 1,000만원 |
| 2026.05.07 | 59.02㎡ | 20 | 7억 |
| 2026.04.18 | 25.85㎡ | 19 | 2억 9,000만원 |
| 2026.04.11 | 25.85㎡ | 28 | 3억 300만원 |
| 2026.02.25 | 25.85㎡ | 4 | 2억 5,000만원 |
| 2026.02.20 | 59.02㎡ | 15 | 6억 5,000만원 |
| 2026.02.13 | 25.85㎡ | 18 | 3억 |
| 2026.02.08 | 59.02㎡ | 16 | 6억 5,000만원 |
| 2026.02.04 | 82.38㎡ | 26 | 9억 4,000만원 |
| 2026.01.10 | 25.85㎡ | 13 | 2억 9,500만원 |
| 2026.01.07 | 59.02㎡ | 23 | 6억 2,000만원 |
| 2025.12.27 | 82.38㎡ | 15 | 9억 |
| 2025.12.16 | 25.85㎡ | 23 | 3억 |
| 2025.12.16 | 25.85㎡ | 25 | 3억 500만원 |
| 2025.12.10 | 25.85㎡ | 19 | 2억 9,000만원 |
| 2025.12.05 | 25.85㎡ | 12 | 2억 9,200만원 |
| 2025.12.03 | 25.85㎡ | 25 | 3억 500만원 |
| 2025.11.25 | 25.85㎡ | 27 | 3억 400만원 |
| 2025.11.23 | 59.02㎡ | 20 | 7억 2,000만원 |
| 2025.11.19 | 25.85㎡ | 23 | 3억 |
| 2025.11.13 | 25.85㎡ | 5 | 2억 7,500만원 |
| 2025.11.10 | 25.85㎡ | 21 | 2억 9,800만원 |
| 2025.11.07 | 25.85㎡ | 26 | 3억 |
| 2025.09.26 | 59.02㎡ | 9 | 7억 500만원 |
| 2025.09.17 | 82.38㎡ | 27 | 8억 3,000만원 |
| 2025.09.16 | 25.85㎡ | 7 | 2억 6,800만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부