오피스텔 실거래 매수 분석
용인시 수지구 동천동 루체스타
3억 5,500만원
2026년 1월 21일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
45.09㎡ · 13.6평
준공
2016년 준공 · 10년차
층
9층
주소
경기 용인시 수지구 동천동 185-11
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 650만원가정 대출금
2억 4,850만원월 원리금
약 1,186,377원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
루체스타 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격루체스타 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 동천역 신분당선303m
🚇 오리역 수인분당선641m
🚇 미금역 수인분당선1,249m
🚇 미금역 신분당선1,239m
🚇 죽전역 수인분당선1,852m
생활 편의
365후레쉬마트 동천점220m
속옷마트276m
굿마트439m
뚜레쥬르 성남하나로마트점454m
홈플러스 분당오리점 (폐점)468m
빛통증의학과의원187m
선데이치과193m
서울새이치과의원195m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 29.9㎡ | 8 | 1억 9,000만원 |
| 2026.02.06 | 45.09㎡ | 9 | 3억 1,700만원 |
| 2026.02.03 | 45.09㎡ | 8 | 3억 1,000만원 |
| 2026.01.24 | 45.09㎡ | 7 | 3억 1,700만원 |
| 2026.01.21 | 45.09㎡ | 9 | 3억 5,500만원 |
| 2026.01.17 | 45.09㎡ | 9 | 3억 1,700만원 |
| 2025.12.20 | 46.06㎡ | 7 | 3억 2,000만원 |
| 2025.11.08 | 29.9㎡ | 7 | 2억 1,000만원 |
| 2025.10.16 | 29.9㎡ | 7 | 1억 9,000만원 |
| 2025.10.10 | 45.09㎡ | 7 | 3억 1,200만원 |
| 2025.09.26 | 46.06㎡ | 13 | 3억 1,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부