오피스텔 실거래 매수 분석
강서구 마곡동 필네이처
1억 2,950만원
2026년 5월 5일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
22.16㎡ · 6.7평
준공
2016년 준공 · 10년차
층
8층
주소
서울 강서구 마곡동 795-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,885만원가정 대출금
9,065만원월 원리금
약 432,777원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
필네이처 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격필네이처 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 발산역 5호선228m
🚇 마곡역 5호선1,082m
🚇 양천향교역 9호선938m
🚇 마곡나루역 공항철도1,001m
🚇 마곡나루역 9호선1,077m
생활 편의
더베뉴지서울215m
ABC마트 SE 강서NC점324m
킴스클럽 강서점325m
GS더프레시 강서발산역점(2026년 10월 예정)332m
노브랜드 강서발산역점375m
올림피움채움의원51m
두팔로정형외과의원54m
면력한방병원87m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 22.16㎡ | 9 | 1억 2,000만원 |
| 2026.06.11 | 22.16㎡ | 15 | 1억 1,000만원 |
| 2026.05.05 | 22.16㎡ | 8 | 1억 2,950만원 |
| 2026.04.08 | 22.16㎡ | 5 | 1억 2,800만원 |
| 2025.09.03 | 22.16㎡ | 7 | 1억 4,500만원 |
| 2025.09.03 | 22.16㎡ | 12 | 1억 4,050만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부