연립·다세대 실거래 매수 분석
강서구 방화동 다세대
3억 3,000만원
2026년 1월 20일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
19.11㎡ · 5.8평
준공
2022년 준공 · 4년차
층
12층
주소
서울 강서구 방화동 256-2
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,900만원가정 대출금
2억 3,100만원월 원리금
약 1,102,829원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
교통
🚇 신방화역 9호선349m
🚇 방화역 5호선841m
🚇 개화산역 5호선865m
🚇 공항시장역 9호선911m
🚇 마곡나루역 9호선1,071m
생활 편의
타이어마트 마곡점288m
프라임마트 방화점290m
휴대폰성지 강서도매열린폰마트 방신시장점305m
화장품마트317m
CU 강서도레미점320m
나라조경나무병원149m
남장현산부인과의원204m
솔병원225m
주차·방 개수 확인
실거래 공개자료에는 세대별 방 개수와 주차 가능 대수가 없습니다. 등기상 전유면적만으로 방 수를 추정하거나 주변 주차장을 건물 주차로 표시하지 않습니다. 건축물대장 주차대수, 현관·주차장 현장 확인, 중개대상물 확인설명서로 검증해야 합니다.
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 19.11㎡ | 13 | 3억 4,000만원 |
| 2026.01.20 | 19.11㎡ | 12 | 3억 3,000만원 |
| 2025.12.30 | 19.11㎡ | 13 | 3억 5,000만원 |
| 2025.10.14 | 19.11㎡ | 13 | 3억 4,000만원 |
| 2025.10.14 | 19.11㎡ | 13 | 3억 500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부