오피스텔 실거래 매수 분석
송파구 방이동 어반로프트 올림픽파크
3억 6,000만원
2026년 1월 29일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
29.88㎡ · 9.0평
준공
2021년 준공 · 5년차
층
10층
주소
서울 송파구 방이동 48-2
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 800만원가정 대출금
2억 5,200만원월 원리금
약 1,203,087원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
어반로프트 올림픽파크 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격어반로프트 올림픽파크 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 몽촌토성역 8호선210m
🚇 한성백제역 9호선262m
🚇 송파나루역 9호선557m
🚇 잠실역 8호선928m
🚇 잠실나루역 2호선1,008m
생활 편의
CU 방이인텍점184m
GS더프레시 송파나루역점408m
CU 방이드림점441m
GS더프레시 잠실파크리오점474m
윈디마트480m
베스타의원70m
리영의원 잠실점103m
포웰의원134m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.18 | 18.36㎡ | 14 | 1억 8,800만원 |
| 2026.01.29 | 29.88㎡ | 10 | 3억 6,000만원 |
| 2025.12.18 | 18.36㎡ | 3 | 2억 1,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부