오피스텔 실거래 매수 분석
송파구 방이동 잠실역 웰리지 더테라스
3억 1,800만원
2025년 12월 11일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
21.64㎡ · 6.5평
준공
2023년 준공 · 3년차
층
9층
주소
서울 송파구 방이동 42
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,540만원가정 대출금
2억 2,260만원월 원리금
약 1,062,726원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
잠실역 웰리지 더테라스 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격잠실역 웰리지 더테라스 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 몽촌토성역 8호선229m
🚇 한성백제역 9호선453m
🚇 송파나루역 9호선579m
🚇 잠실역 8호선741m
🚇 잠실나루역 2호선837m
🚌 서울아산병원 순환버스정류장922m
생활 편의
CU 방이인텍점97m
CU 방이드림점270m
GS더프레시 잠실래미안점374m
CU 방이그레너스2호점401m
GS더프레시 송파나루역점408m
열린가정의학과의원61m
수목한의원64m
서울아산류마내과의원89m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 24.1㎡ | 14 | 2억 5,000만원 |
| 2026.05.04 | 29.55㎡ | 4 | 4억 8,000만원 |
| 2025.12.11 | 29.63㎡ | 20 | 5억 2,400만원 |
| 2025.12.11 | 29.96㎡ | 20 | 5억 3,000만원 |
| 2025.12.11 | 24.12㎡ | 11 | 3억 5,100만원 |
| 2025.12.11 | 21.64㎡ | 9 | 3억 1,800만원 |
| 2025.11.12 | 29.96㎡ | 20 | 5억 6,131만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부