오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 역삼동 크레신 타워Ⅱ
2억
2025년 11월 1일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
28.12㎡ · 8.5평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
9층
주소
서울 강남구 역삼동 823-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,000만원가정 대출금
1억 4,000만원월 원리금
약 668,381원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
교통
🚇 강남역 2호선329m
🚇 강남역 신분당선360m
🚇 역삼역 2호선490m
🚇 서울지하철 2호선758m
🚇 신논현역 신분당선830m
생활 편의
CU 역삼디오빌점124m
CU 역삼유토빌점149m
롯데슈퍼 강남역가맹점176m
CU 역삼포스틸점237m
강남전산마트253m
유에이치셀의원 강남점48m
노드의원62m
원치과의원75m
주차·방 개수 확인
실거래 공개자료에는 세대별 방 개수와 주차 가능 대수가 없습니다. 등기상 전유면적만으로 방 수를 추정하거나 주변 주차장을 건물 주차로 표시하지 않습니다. 건축물대장 주차대수, 현관·주차장 현장 확인, 중개대상물 확인설명서로 검증해야 합니다.
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 28.12㎡ | 6 | 1억 9,500만원 |
| 2026.06.30 | 28.12㎡ | 14 | 1억 9,700만원 |
| 2026.06.08 | 28.12㎡ | 5 | 2억 1,000만원 |
| 2026.04.06 | 38.8㎡ | 2 | 2억 3,500만원 |
| 2025.11.01 | 28.12㎡ | 9 | 2억 |
| 2025.10.24 | 28.12㎡ | 12 | 2억 1,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부