오피스텔 실거래 매수 분석
광진구 자양동 자양 호반써밋
3억 1,000만원
2025년 10월 27일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
21.38㎡ · 6.5평
준공
2021년 준공 · 5년차
층
16층
주소
서울 광진구 자양동 861
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,300만원가정 대출금
2억 1,700만원월 원리금
약 1,035,991원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
자양 호반써밋 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격자양 호반써밋 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 건대입구역 2호선332m
🚇 건대입구역 7호선432m
🚇 자양역 7호선675m
🚇 어린이대공원역 7호선1,278m
🚇 성수역 2호선 3번출구1,297m
생활 편의
무인플러스마트 건대역점203m
조양마트208m
한빛철물마트 건대점216m
축산물마트정육 상주축산362m
CU 건대한림타워점373m
땅김의원43m
연세휴치과의원49m
신길호치과의원89m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 29.94㎡ | 8 | 4억 7,500만원 |
| 2026.04.10 | 29.94㎡ | 12 | 4억 9,000만원 |
| 2026.04.01 | 21.38㎡ | 8 | 3억 1,000만원 |
| 2026.03.18 | 21.38㎡ | 11 | 3억 2,000만원 |
| 2026.03.09 | 29.94㎡ | 13 | 4억 8,000만원 |
| 2026.02.24 | 21.38㎡ | 15 | 3억 2,500만원 |
| 2026.02.21 | 21.38㎡ | 10 | 3억 500만원 |
| 2026.02.12 | 21.38㎡ | 10 | 3억 1,000만원 |
| 2026.01.24 | 18.74㎡ | 11 | 2억 6,400만원 |
| 2025.12.29 | 18.74㎡ | 6 | 2억 6,800만원 |
| 2025.12.15 | 29.94㎡ | 17 | 4억 8,000만원 |
| 2025.12.11 | 18.74㎡ | 7 | 2억 4,800만원 |
| 2025.10.31 | 18.74㎡ | 18 | 2억 5,900만원 |
| 2025.10.27 | 21.38㎡ | 16 | 3억 1,000만원 |
| 2025.09.27 | 18.74㎡ | 8 | 2억 4,800만원 |
| 2025.09.22 | 29.94㎡ | 19 | 4억 7,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부