오피스텔 실거래 매수 분석
송파구 가락동 (98-7)
1억 2,300만원
2025년 10월 24일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
35.24㎡ · 10.7평
준공
1990년 준공 · 36년차
층
10층
주소
서울 송파구 가락동 98-7
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,690만원가정 대출금
8,610만원월 원리금
약 411,055원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
(98-7) 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격(98-7) 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 가락시장역 8호선165m
🚇 가락시장역 3호선274m
🚇 경찰병원역 3호선486m
🚇 송파역 8호선879m
🚇 문정역 8호선953m
생활 편의
부동산마트133m
비타민폰마트174m
CU 가락오벨리스크점229m
치즈마트237m
이마트에브리데이 가락동점243m
다인치과의원2m
경희생생한의원93m
연세국민건강내과소아청소년과의원94m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 27.84㎡ | 10 | 1억 750만원 |
| 2026.03.10 | 27.84㎡ | 4 | 1억 500만원 |
| 2026.02.20 | 27.84㎡ | 4 | 1억 300만원 |
| 2026.01.22 | 35.24㎡ | 4 | 1억 5,900만원 |
| 2026.01.07 | 35.24㎡ | 4 | 1억 5,900만원 |
| 2026.01.06 | 23.47㎡ | 10 | 9,500만원 |
| 2025.10.24 | 35.24㎡ | 10 | 1억 2,300만원 |
| 2025.09.09 | 35.24㎡ | 9 | 1억 2,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부