오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 역삼동 테헤란로오피스텔
3억
2025년 11월 12일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
42.01㎡ · 12.7평
준공
1991년 준공 · 35년차
층
8층
주소
서울 강남구 역삼동 707-38
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
9,000만원가정 대출금
2억 1,000만원월 원리금
약 1,002,572원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
교통
🚇 선릉역 2호선210m
🚇 선릉역 수인분당선253m
🚇 서울지하철 2호선719m
🚇 선정릉역 수인분당선 3번출구820m
🚇 선정릉역 9호선835m
생활 편의
CU 역삼점162m
CU 선릉SK허브점183m
에브리데이할인마트 역삼점213m
CU 선릉제일점256m
CU 대치한국점272m
하나로의료재단 강남센터37m
강남하나로치과의원37m
카이안과37m
주차·방 개수 확인
실거래 공개자료에는 세대별 방 개수와 주차 가능 대수가 없습니다. 등기상 전유면적만으로 방 수를 추정하거나 주변 주차장을 건물 주차로 표시하지 않습니다. 건축물대장 주차대수, 현관·주차장 현장 확인, 중개대상물 확인설명서로 검증해야 합니다.
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 37.58㎡ | 14 | 2억 7,000만원 |
| 2025.12.04 | 42.01㎡ | 15 | 3억 3,000만원 |
| 2025.11.12 | 42.01㎡ | 8 | 3억 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부