오피스텔 실거래 매수 분석
남양주시 별내동 메트로망
1억 2,500만원
2025년 12월 24일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
23.99㎡ · 7.3평
준공
2016년 준공 · 10년차
층
11층
주소
경기 남양주시 별내동 1007-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,750만원가정 대출금
8,750만원월 원리금
약 417,738원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
메트로망 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격메트로망 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 별내역 8호선393m
🚇 별내역 경춘선436m
🚇 퇴계원역 경춘선1,510m
🚇 갈매역 경춘선1,689m
🚇 별내별가람역 4호선2,593m
생활 편의
CU 별내스마트점87m
삼성스토어 일렉트로마트별내모바일358m
이마트 별내점365m
일렉트로마트 별내점368m
하나마트390m
바르다성형외과의원54m
귤치과의원69m
별고운빛의원69m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 20.03㎡ | 14 | 9,400만원 |
| 2026.06.22 | 23.23㎡ | 16 | 1억 200만원 |
| 2026.05.22 | 20.03㎡ | 4 | 9,000만원 |
| 2026.03.03 | 23.23㎡ | 7 | 1억 400만원 |
| 2026.01.26 | 23.23㎡ | 11 | 1억 500만원 |
| 2026.01.24 | 22.27㎡ | 12 | 1억 500만원 |
| 2026.01.10 | 23.23㎡ | 14 | 1억 700만원 |
| 2025.12.24 | 23.99㎡ | 11 | 1억 2,500만원 |
| 2025.11.13 | 23.23㎡ | 7 | 1억 1,300만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부