오피스텔 실거래 매수 분석
강서구 화곡동 경동엠파이어스테이트
9,200만원
2026년 7월 15일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
18.61㎡ · 5.6평
준공
2012년 준공 · 14년차
층
19층
주소
서울 강서구 화곡동 1111-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
2,760만원가정 대출금
6,440만원월 원리금
약 307,455원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
경동엠파이어스테이트 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격경동엠파이어스테이트 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 가양역 9호선823m
🚇 증미역 9호선884m
🚇 등촌역 9호선1,274m
🚇 발산역 5호선1,339m
🚇 우장산역 5호선1,501m
생활 편의
홈플러스익스프레스 강서점60m
CU 화곡정원점87m
모노마트 강서점120m
하나마트218m
나들가게 롯데마트228m
포유용한의원25m
세란내과의원27m
서울은마취통증의학과의원70m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 18.61㎡ | 19 | 9,200만원 |
| 2026.04.06 | 24.61㎡ | 19 | 1억 3,000만원 |
| 2025.09.22 | 18.61㎡ | 16 | 8,900만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부