오피스텔 실거래 매수 분석
송파구 방이동 테라412
8억 2,747만원
2025년 10월 9일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
50.69㎡ · 15.3평
준공
2024년 준공 · 2년차
층
17층
주소
서울 송파구 방이동 41-2
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
2억 4,824만원가정 대출금
5억 7,923만원월 원리금
약 2,765,333원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
테라412 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격테라412 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 몽촌토성역 8호선125m
🚇 한성백제역 9호선362m
🚇 송파나루역 9호선637m
🚇 잠실역 8호선847m
🚇 잠실나루역 2호선873m
🚌 서울아산병원 순환버스정류장945m
생활 편의
CU 방이인텍점50m
GS더프레시 잠실래미안점370m
CU 방이드림점383m
GS더프레시 잠실파크리오점397m
윈디마트400m
달리기한의원2m
하이치과의원28m
아이나래정신건강의학과의원29m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.14 | 33.97㎡ | 15 | 4억 9,187만원 |
| 2025.10.09 | 50.69㎡ | 17 | 8억 2,747만원 |
| 2025.10.08 | 28.37㎡ | 11 | 4억 2,685만원 |
| 2025.10.03 | 46.41㎡ | 11 | 6억 2,401만원 |
| 2025.09.30 | 27.76㎡ | 13 | 4억 2,213만원 |
| 2025.09.29 | 27.76㎡ | 9 | 4억 587만원 |
| 2025.09.27 | 46.41㎡ | 14 | 6억 2,716만원 |
| 2025.09.26 | 28.37㎡ | 5 | 3억 9,853만원 |
| 2025.09.21 | 33.97㎡ | 13 | 4억 8,767만원 |
| 2025.09.20 | 27.76㎡ | 16 | 4억 2,213만원 |
| 2025.09.20 | 50.69㎡ | 14 | 7억 6,559만원 |
| 2025.09.20 | 33.97㎡ | 14 | 4억 8,767만원 |
| 2025.09.20 | 28.37㎡ | 15 | 4억 2,999만원 |
| 2025.09.19 | 28.37㎡ | 6 | 3억 9,853만원 |
| 2025.09.19 | 27.76㎡ | 10 | 4억 2,213만원 |
| 2025.09.19 | 27.76㎡ | 5 | 3억 8,594만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부