오피스텔 실거래 매수 분석
성남시 분당구 구미동 분당 엠코 헤리츠
2억 3,800만원
2026년 3월 23일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
30.43㎡ · 9.2평
준공
2014년 준공 · 12년차
층
10층
주소
경기 성남시 분당구 구미동 9-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
7,140만원가정 대출금
1억 6,660만원월 원리금
약 795,374원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
분당 엠코 헤리츠 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격분당 엠코 헤리츠 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 미금역 수인분당선106m
🚇 미금역 신분당선97m
🚇 오리역 수인분당선1,051m
🚇 동천역 신분당선1,358m
🚇 정자역 수인분당선1,874m
생활 편의
킴스클럽 분당점98m
도깨비식자재마트 분당점155m
홈플러스익스프레스 분당금곡점535m
주공마트542m
GS더프레시 분당구미점559m
미금세브란스치과의원3m
메이퓨어의원 미금3m
분당아이디의원3m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 61.18㎡ | 4 | 5억 3,000만원 |
| 2026.06.22 | 30.43㎡ | 7 | 2억 3,500만원 |
| 2026.06.03 | 30.43㎡ | 10 | 2억 2,000만원 |
| 2026.05.28 | 30.43㎡ | 6 | 2억 3,000만원 |
| 2026.05.19 | 61.18㎡ | 6 | 5억 7,700만원 |
| 2026.05.16 | 30.43㎡ | 9 | 2억 2,000만원 |
| 2026.04.22 | 42.36㎡ | 12 | 4억 6,000만원 |
| 2026.04.10 | 42.36㎡ | 4 | 4억 3,000만원 |
| 2026.03.23 | 30.43㎡ | 10 | 2억 3,800만원 |
| 2026.03.17 | 30.43㎡ | 7 | 2억 5,000만원 |
| 2026.03.12 | 30.43㎡ | 8 | 2억 4,500만원 |
| 2026.03.11 | 30.43㎡ | 11 | 2억 5,700만원 |
| 2026.02.25 | 61.18㎡ | 11 | 6억 3,000만원 |
| 2026.02.12 | 61.18㎡ | 5 | 5억 8,700만원 |
| 2026.02.12 | 30.43㎡ | 4 | 2억 3,800만원 |
| 2026.02.06 | 30.43㎡ | 9 | 2억 4,500만원 |
| 2026.02.03 | 30.43㎡ | 6 | 2억 3,800만원 |
| 2026.01.29 | 30.43㎡ | 12 | 2억 6,000만원 |
| 2026.01.16 | 30.43㎡ | 12 | 2억 6,000만원 |
| 2025.12.26 | 30.43㎡ | 8 | 2억 4,000만원 |
| 2025.12.06 | 30.43㎡ | 8 | 2억 3,700만원 |
| 2025.12.06 | 30.43㎡ | 7 | 2억 4,400만원 |
| 2025.11.03 | 30.43㎡ | 7 | 2억 4,000만원 |
| 2025.10.30 | 30.43㎡ | 3 | 2억 3,000만원 |
| 2025.10.22 | 30.43㎡ | 5 | 2억 3,500만원 |
| 2025.10.21 | 30.43㎡ | 5 | 2억 3,100만원 |
| 2025.10.20 | 30.43㎡ | 4 | 2억 3,500만원 |
| 2025.10.15 | 61.18㎡ | 12 | 6억 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부