오피스텔 실거래 매수 분석
하남시 신장동 (440-3)
1억 9,900만원
2026년 2월 9일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
47.86㎡ · 14.5평
준공
2002년 준공 · 24년차
층
3층
주소
경기 하남시 신장동 440-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
5,970만원가정 대출금
1억 3,930만원월 원리금
약 665,040원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
(440-3) 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격(440-3) 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 하남시청역 5호선551m
🚇 하남검단산역 5호선1,346m
🚇 하남풍산역 5호선1,708m
생활 편의
탑I마트 하남점168m
대우마트 코사점215m
GS더프레시 하남점281m
홈플러스 경기하남점 (폐점)395m
올스타마트 하남점421m
금병원111m
더바른병원 주차장118m
신장동물병원176m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 46.08㎡ | 3 | 2억 1,000만원 |
| 2026.03.20 | 46.08㎡ | 2 | 2억 |
| 2026.02.09 | 47.86㎡ | 3 | 1억 9,900만원 |
| 2025.12.22 | 46.08㎡ | 3 | 1억 9,500만원 |
| 2025.09.29 | 46.08㎡ | 3 | 2억 1,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부