오피스텔 실거래 매수 분석
강남구 역삼동 메가시티오피스텔
3억 5,700만원
2025년 9월 4일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
35.36㎡ · 10.7평
준공
2002년 준공 · 24년차
층
10층
주소
서울 강남구 역삼동 824-12
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1억 710만원가정 대출금
2억 4,990만원월 원리금
약 1,193,061원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
교통
🚇 강남역 2호선211m
🚇 강남역 신분당선193m
🚇 역삼역 2호선661m
🚇 신논현역 신분당선835m
🚇 신논현역 9호선923m
생활 편의
롯데슈퍼 강남역가맹점41m
CU 역삼디오빌점88m
강남전산마트124m
CU 역삼우인점128m
CU 역삼강남점274m
라윤영치과의원32m
마음스케치정신건강의학과의원55m
퍼펙트치과의원62m
주차·방 개수 확인
실거래 공개자료에는 세대별 방 개수와 주차 가능 대수가 없습니다. 등기상 전유면적만으로 방 수를 추정하거나 주변 주차장을 건물 주차로 표시하지 않습니다. 건축물대장 주차대수, 현관·주차장 현장 확인, 중개대상물 확인설명서로 검증해야 합니다.
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | 35.36㎡ | 9 | 3억 |
| 2026.05.13 | 34.77㎡ | 9 | 2억 9,000만원 |
| 2026.02.24 | 34.01㎡ | 11 | 2억 7,000만원 |
| 2026.01.10 | 34.01㎡ | 11 | 2억 7,000만원 |
| 2025.12.09 | 38.07㎡ | 13 | 3억 1,500만원 |
| 2025.12.09 | 34.01㎡ | 4 | 2억 6,000만원 |
| 2025.10.20 | 34.77㎡ | 8 | 2억 3,300만원 |
| 2025.10.20 | 35.36㎡ | 8 | 2억 3,700만원 |
| 2025.09.04 | 35.36㎡ | 10 | 3억 5,700만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부