오피스텔 실거래 매수 분석
서초구 잠원동 신사샤르망에스
1억 6,000만원
2025년 11월 6일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
20.46㎡ · 6.2평
준공
2008년 준공 · 18년차
층
8층
주소
서울 서초구 잠원동 15-4
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
4,800만원가정 대출금
1억 1,200만원월 원리금
약 534,705원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
신사샤르망에스 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격신사샤르망에스 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 신사역 3호선271m
🚇 신사역 신분당선197m
🚇 논현역 7호선631m
🚇 잠원역 3호선613m
🚇 논현역 신분당선704m
🚌 신사동고개 버스정류장(가로수길방면)818m
생활 편의
이웃마트53m
에스마트 잠원점94m
무인플러스마트 잠원동점144m
CU 잠원크레신점290m
신동아마트411m
중앙의원56m
이영호 비뇨기과의원57m
잠원본한의원63m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 20.46㎡ | 12 | 1억 7,000만원 |
| 2026.04.10 | 23.1㎡ | 10 | 2억 |
| 2026.03.19 | 30.69㎡ | 11 | 2억 8,000만원 |
| 2026.03.11 | 30.69㎡ | 8 | 2억 7,200만원 |
| 2025.12.05 | 24.8㎡ | 7 | 2억 4,000만원 |
| 2025.11.06 | 20.46㎡ | 8 | 1억 6,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부