오피스텔 실거래 매수 분석
강서구 방화동 에어뷰21-2오피스텔
8,000만원
2025년 11월 3일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
26.22㎡ · 7.9평
준공
1999년 준공 · 27년차
층
9층
주소
서울 강서구 방화동 830-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
2,400만원가정 대출금
5,600만원월 원리금
약 267,353원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
에어뷰21-2오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격에어뷰21-2오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 방화역 5호선37m
🚇 개화산역 5호선755m
🚇 신방화역 9호선1,151m
🚇 개화역 9호선1,423m
🚇 공항시장역 9호선1,522m
생활 편의
Ok중고폰할인마트8m
휴대폰성지 열린폰마트 방화역점49m
다이소 하나로마트방화점82m
크린토피아 하나로마트강서점85m
농협하나로마트주차장94m
양천한의원16m
이편한치과의원17m
유영훈가정의학과의원22m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 26.91㎡ | 6 | 7,600만원 |
| 2026.05.29 | 26.22㎡ | 11 | 7,500만원 |
| 2026.03.31 | 26.22㎡ | 10 | 7,800만원 |
| 2026.02.24 | 26.22㎡ | 6 | 7,800만원 |
| 2026.01.01 | 26.91㎡ | 11 | 6,900만원 |
| 2025.12.29 | 26.22㎡ | 11 | 7,800만원 |
| 2025.12.18 | 26.22㎡ | 8 | 7,800만원 |
| 2025.11.03 | 26.22㎡ | 9 | 8,000만원 |
| 2025.09.09 | 26.91㎡ | 10 | 8,300만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부