오피스텔 실거래 매수 분석
강서구 방화동 방화샤르망1오피스텔
5,100만원
2026년 2월 12일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
16.29㎡ · 4.9평
준공
2003년 준공 · 23년차
층
5층
주소
서울 강서구 방화동 830-3
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
1,530만원가정 대출금
3,570만원월 원리금
약 170,437원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
방화샤르망1오피스텔 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격방화샤르망1오피스텔 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 방화역 5호선123m
🚇 개화산역 5호선703m
🚇 신방화역 9호선1,067m
🚇 개화역 9호선1,440m
🚇 공항시장역 9호선1,438m
생활 편의
농협하나로마트주차장73m
크린토피아 하나로마트강서점77m
다이소 하나로마트방화점79m
Ok중고폰할인마트94m
휴대폰성지 열린폰마트 방화역점96m
강서우리치과의원0m
굿모닝동물병원9m
미소나무치과34m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 16.29㎡ | 3 | 5,900만원 |
| 2026.04.27 | 16.29㎡ | 8 | 5,500만원 |
| 2026.04.06 | 16.29㎡ | 6 | 5,550만원 |
| 2026.03.11 | 16.29㎡ | 8 | 5,600만원 |
| 2026.02.14 | 16.29㎡ | 4 | 5,100만원 |
| 2026.02.12 | 16.29㎡ | 5 | 5,100만원 |
| 2025.12.17 | 16.29㎡ | 4 | 5,000만원 |
| 2025.09.03 | 24.9㎡ | 7 | 8,300만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부