오피스텔 실거래 매수 분석
송파구 문정동 엠스테이트
2억 2,700만원
2026년 3월 4일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
26.14㎡ · 7.9평
준공
준공연도 확인 필요
층
17층
주소
서울 송파구 문정동 643-1
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
6,810만원가정 대출금
1억 5,890만원월 원리금
약 758,613원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
엠스테이트 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격엠스테이트 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 문정역 8호선165m
🚇 가락시장역 8호선834m
🚇 가락시장역 3호선760m
🚇 장지역 8호선936m
🚇 경찰병원역 3호선1,180m
생활 편의
와인마트 문정점54m
위스마트151m
GS더프레시 문정역점225m
송파농협하나로마트 본점252m
송파농협하나로마트 본점 주차장264m
문정바른한의원37m
김용재뇌맑은신경과의원42m
아이디문정치과의원42m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 26.15㎡ | 4 | 2억 200만원 |
| 2026.07.23 | 26.15㎡ | 17 | 2억 1,400만원 |
| 2026.07.17 | 29.79㎡ | 5 | 2억 5,000만원 |
| 2026.07.04 | 26.15㎡ | 7 | 2억 2,000만원 |
| 2026.06.29 | 26.15㎡ | 4 | 2억 |
| 2026.05.23 | 26.15㎡ | 16 | 2억 1,400만원 |
| 2026.05.19 | 27.81㎡ | 14 | 2억 2,500만원 |
| 2026.05.11 | 26.15㎡ | 17 | 2억 1,700만원 |
| 2026.04.28 | 36.63㎡ | 13 | 3억 8,500만원 |
| 2026.04.20 | 37.95㎡ | 15 | 4억 |
| 2026.04.04 | 26.15㎡ | 12 | 2억 2,200만원 |
| 2026.03.22 | 29.79㎡ | 15 | 2억 8,000만원 |
| 2026.03.04 | 26.14㎡ | 17 | 2억 2,700만원 |
| 2026.02.20 | 29.79㎡ | 14 | 2억 8,000만원 |
| 2026.02.19 | 26.15㎡ | 13 | 2억 2,600만원 |
| 2026.02.11 | 53.79㎡ | 8 | 6억 7,000만원 |
| 2026.02.10 | 29.79㎡ | 6 | 2억 5,000만원 |
| 2026.02.04 | 26.15㎡ | 10 | 2억 3,000만원 |
| 2026.01.26 | 26.15㎡ | 12 | 2억 3,000만원 |
| 2026.01.09 | 26.15㎡ | 5 | 2억 3,500만원 |
| 2026.01.03 | 26.15㎡ | 16 | 2억 2,800만원 |
| 2025.12.20 | 26.15㎡ | 12 | 2억 3,400만원 |
| 2025.12.09 | 29.79㎡ | 12 | 2억 8,200만원 |
| 2025.11.21 | 29.79㎡ | 8 | 2억 7,000만원 |
| 2025.11.03 | 26.15㎡ | 12 | 2억 2,500만원 |
| 2025.10.23 | 26.14㎡ | 9 | 2억 2,000만원 |
| 2025.09.13 | 29.79㎡ | 17 | 2억 7,900만원 |
| 2025.09.03 | 29.79㎡ | 5 | 2억 5,000만원 |
| 2025.09.01 | 26.15㎡ | 10 | 2억 4,500만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부