오피스텔 실거래 매수 분석
강서구 가양동 휴먼빌
1억 450만원
2025년 12월 22일 신고 거래 · 매물 호가가 아닌 국토교통부 실거래 자료
면적
25.64㎡ · 7.8평
준공
2004년 준공 · 22년차
층
4층
주소
서울 강서구 가양동 1479-9
자금 계획 예시
매매가의 70% 대출, 연 4.0%, 30년 원리금균등을 가정한 비교용 예시이며 실제 한도·금리는 다릅니다.
예상 자기자금
3,135만원가정 대출금
7,315만원월 원리금
약 349,229원취득세, 중개보수, 법무비, 수리비, 이사비와 관리비는 포함하지 않았습니다.
휴먼빌 건축물대장 안전진단 리포트
건축물대장 기준 진단 (국토부 표준 건축기준)
위반(위법)건축물 여부
✅ 정상 건축물
불법 증축 및 무단 구조변경 이력 없음인가 주용도
업무시설 (오피스텔 주거용)
정식 주거용 주택 인가전세대출 & HUG 보증보험
가입 가능 대상
버팀목·디딤돌 및 보증보험 적격휴먼빌 토지 지목 & 2025 개별공시지가 분석
국토교통부 Vworld 공간정보 및 국가공간정보포털(연속지적도) 공인 데이터
토지 공시지가 및 지목 정보를 불러오는 중입니다...
교통
🚇 가양역 9호선371m
🚇 양천향교역 9호선955m
🚇 증미역 9호선1,030m
🚇 발산역 5호선1,308m
🚇 등촌역 9호선1,910m
생활 편의
CU 등촌SBS점123m
그린마트194m
소문난할인마트204m
대자연네트웍스286m
이마트에브리데이 가양동점301m
코아이비인후과20m
동서가정의학과의원21m
이동훈내과의원25m
동일 주소 거래 이력
| 거래일 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 25.64㎡ | 9 | 9,000만원 |
| 2026.08.11 | 30.8㎡ | 6 | 1억 |
| 2026.07.24 | 25.64㎡ | 12 | 1억 500만원 |
| 2026.06.20 | 25.64㎡ | 9 | 1억 400만원 |
| 2026.02.26 | 25.64㎡ | 14 | 1억 1,000만원 |
| 2026.02.24 | 25.64㎡ | 11 | 1억 500만원 |
| 2026.02.13 | 25.64㎡ | 14 | 1억 1,000만원 |
| 2026.02.03 | 25.64㎡ | 3 | 1억 500만원 |
| 2025.12.22 | 25.64㎡ | 4 | 1억 450만원 |
| 2025.11.22 | 25.64㎡ | 6 | 1억 1,000만원 |
| 2025.10.30 | 25.64㎡ | 3 | 1억 500만원 |
| 2025.09.17 | 25.64㎡ | 11 | 1억 1,000만원 |
매수 전 반드시 별도 확인할 항목
• 위반건축물·불법 증축 여부
• 대지권 및 토지 지분
• 선순위 권리·근저당
• 실제 주차 가능 대수
• 관리비와 장기수선 상태
• 정책대출 대상 주택 인정 여부